Obecnie, coraz popularniejszym trendem jest inwestowanie kapitału w nieruchomości. To opłacalne z wielu powodów. Ceny mieszkań idą w górę a mimo to, chętnych na ich zakup nie brakuje. Dlatego nie ma się co dziwić, że kupno mieszkania pod inwestycję – np. na wynajem – jest coraz bardziej popularne. Pytanie jednak brzmi: Czy faktycznie na wynajmie mieszkania można zarobić, a jeśli tak, to ile - przeczytaj poradnik od https://haloapartamenty.pl/.
Cena wynajmu mieszkania – od czego zależy?
Zanim odpowiemy sobie na pytanie dotyczące tego, ile dokładnie można zarobić na wynajmie mieszkania, musimy dokładnie przeanalizować czynniki, które wpływają na cenę wynajmu. Przede wszystkim, skupmy się na tym, czy mieszkanie, które kupiliśmy pochodzi z rynku wtórnego, czy też jest mieszkaniem w stanie deweloperskim. Zupełnie inaczej bowiem przedstawiają się ceny wynajmu mieszkań zakupionych z rynku wtórnego inaczej zaś tych, które są mieszkaniami od dewelopera. Skąd takie różnice? Przede wszystkim znaczenie ma rok budowy i stan ogólny mieszkania. Mieszkanie od dewelopera jest nowe, najczęściej dopiero co wybudowane. Stąd, cena jego zakupu jest wyższa. Co za tym idzie, inwestor, który dokonuje zakupu takiego mieszkania pod wynajem, może też podać wyższą cenę wynajmu. Mieszkania, które kupiono z rynku wtórnego, z reguły nie są drogie, jeśli chodzi o ich wynajem. Wyjątkiem są sytuacje, w których inwestor po zakupie mieszkania z rynku wtórnego, przeprowadza w nim generalny remont.
Czynsz i odstępne dla właściciela mieszkania – czy to jedyne koszta wynajmu?
Inwestor, który kupuje mieszkanie od dewelopera, pobiera od osoby, której wynajmuje mieszkanie nie tylko czynsz, który wpłacany jest do spółdzielni, ale też tzw. „odstępne”. To kwota, z reguły dużo wyższa niż czynsz, która trafia do kieszeni inwestora. Przykładowo, czynsz w nowym, dwupokojowym mieszkaniu od dewelopera wynosi 600 zł. Oprócz tego, osoba, której inwestor wynajmuje mieszkanie, musi zapłacić odstępne, które w przypadku nowego mieszkania, zlokalizowanego w atrakcyjnej części miasta, może być nawet dwukrotnie wyższe niż czynsz. Tym samym, osoba, która decyduje się wynająć mieszkanie, miesięcznie musi zapłacić za nie 1800 zł, z czego 1200 trafia do kieszeni inwestora. Do tych kosztów, należy jeszcze doliczyć koszty wody, gazu, prądu czy mediów. Tutaj jednak są one regulowane wysokością rachunków, które przychodzą, nie są ustalane z inwestorem. Nie może on też ich w żaden sposób zawyżać, np. poprzez pobieranie prowizji.
Zalety zakupu mieszkania od dewelopera
Jak pokazuje powyższy przykład, na wynajmie mieszkania, można miesięcznie zarobić około 1000 zł. Czasem kwota ta jest większa, zależnie od metrażu mieszkania, lokalizacji oraz jego ogólnego stanu. Zalet związanych z zakupem mieszkania od dewelopera jest jednak dużo więcej, niż możliwość zarobienia na nieruchomości poprzez przeznaczenie jej na wynajem. Inne zalety związane z zakupem mieszkania od dewelopera to:
● stały, miesięczny przychód,
● możliwość sprzedaży nieruchomości za kwotę wyższą, niż zostało zakupione,
Nie ma zatem niczego dziwnego w tym, że zainteresowanie zakupem mieszkań w stanie deweloperskim jest cały czas tak duże. Możliwość zarobienia realnych pieniędzy, które miesięcznie będą wpływały na nasze konto, to zawsze dobra perspektywa. Zawsze też możemy sprzedać mieszkanie, które kupiliśmy od dewelopera i także na tym zarobić.
