Ceny mieszkań z drugiej ręki dalej mogą tanieć. Bezpieczny Kredyt już nie miesza

To dobra wiadomość dla wszystkich osób poszukujących mieszkania. Dodajmy, że największych obniżek cen możemy się spodziewać kategorii mieszkania większe niż kawalerki. 

Tak przynajmniej – jak wynika z badania nastrojów portalu Nieruchomosci-online.pl – prognozuje większość agentów nieruchomości.

Ale jest też duże prawdopodobieństwo, że nadal będą spadały ceny kawalerek. Ten scenariusz prognozuje 40 proc. przedstawicieli biur nieruchomości.

To z kolei pozytywne wieści dla singli, którzy są zdecydowanie najliczniejszą grupę kupujących mieszkania 1-pokojowe.

Słabnący popytu wymuszał urealnienia cen mieszkań

Rok temu, kiedy jeszcze Bezpieczny Kredyt 2% podkręcał oczekiwania sprzedających, takie prognozy były rzadkością. Teraz są częste. 

Prognozy cenowe wydają się sprzyjać osobom, które – dysponując gotówką lub potwierdzoną zdolnością kredytową – planują w najbliższych miesiącach kupić mieszkanie na rynku wtórnym. 

– Nasilające się prognozy o obniżkach cen ofertowych wynikały ze słabnącego popytu i konieczności urealnienia cen, jeśli ktoś chciał w miarę sprawnie znaleźć kupca. Ale nie tylko to miało znaczenie – uważa Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. – Rynek powoli wracał też do większej równowagi po ostatnich szokach. 

Jakich? Najpierw Bezpieczny Kredyt, potem brak decyzji

Pierwszym szokiem był Bezpieczny Kredyt 2%, czyli program, który namieszał, bo w normalnych warunkach ceny mieszkań nie rosłyby aż tak gwałtownie. 

Drugim szokiem był przedłużający się brak decyzji o kolejnym rządowym programie wsparcia. Uczestnicy rynku powoli przyzwyczajali się do nowych warunków, przez co rynek częściowo zaczął wracać na dawne tory. 

– Oczywiście ceny na rynku wtórnym cały czas są wyraźnie wyższe niż dwa lata temu, ale w ostatnich miesiącach były jednak już nieco urealniane – podkreśla komentator Nieruchomosci-online.pl.