Jak Tczew pozbywał się nieruchomości w 2025 roku i co planuje w 2026?

Największym sukcesem sprzedażowym okazała się blisko 2,8-hektarowa działka przy ul. Tczewskich Saperów – teren z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, który po kilku podejściach znalazł nabywcę za ponad 13,5 mln zł brutto. Do tego doszły cztery działki pod domy jednorodzinne przy ul. Okrętowej oraz trzy mieszkania komunalne. W 2026 roku miasto szykuje się do sprzedaży ostatnich „gorących ziemniaków” – w tym dwóch lokali i być może dworku na Piotrowie.

Największa transakcja roku 

Najbardziej spektakularna sprzedaż 2025 roku to bez wątpienia działka nr 422/34 (obręb 10) o powierzchni 27 854 m² przy ul. Tczewskich Saperów. Teren powojskowy, położony niedaleko DK 91 (al. Solidarności), w sąsiedztwie nowych osiedli i zabudowy usługowej.

Przeznaczenie w planie miejscowym:

• dominująca funkcja usług biurowych (min. 55% powierzchni całkowitej budynków),
• dopuszczone uzupełniająco: usługi administracji, zdrowia, gastronomii, kultury, sportu, rekreacji, hotelarstwa,
• zielenie urządzona, infrastruktura komunikacyjna, sieci techniczne,
• 5.U/KS – tereny zabudowy usługowej i garaży.

Przetarg ogłoszono kilkukrotnie – ostatecznie zakończył się 5 listopada 2025 wynikiem pozytywnym. Cena wywoławcza: 10 900 000 zł netto Cena sprzedaży: 11 009 000 zł netto → 13 541 070 zł brutto (z VAT).

To jedna z największych pojedynczych wpływów z majątku komunalnego w ostatnich latach – teren ma ogromny potencjał na biura, hotel czy kompleks usługowy przy głównej arterii.

Działki pod domy jednorodzinne

Miasto skutecznie „odblokowało” cztery niezabudowane działki przy ul. Okrętowej (przeznaczenie: MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca). Wszystkie znalazły nabywców w 2025 roku, choć wymagało to od 3 do 4 prób przetargowych.

Łącznie z czterech działek wpłynęło ok. 1,09 mln zł brutto. Ceny końcowe były wyższe o 8–12% od wywoławczych – rynek pod domki jednorodzinne w Tczewie nadal trzyma się mocno.

Lokale komunalne 

Miasto konsekwentnie pozbywa się zasobu mieszkań komunalnych. W 2025 roku sprzedano trzy lokale. Wszystkie po kilku nieudanych próbach.

• ul. Okrzei 16 – 61,00 m² + piwnica 8,60 m² → cena sprzedaży 151 600 zł (wywoławcza 130 000 zł, przetarg 28.01.2025)
• ul. Saperska 11 – 40,60 m² + piwnica 1,80 m² → 262 500 zł (wywoławcza 250 000 zł, przetarg 14.10.2025)
• ul. Ceglarska 11 – 32,79 m² + piwnica 1,80 m² → 161 600 zł (wywoławcza 160 000 zł, przetarg 14.10.2025)

Łącznie ok. 575 700 zł z lokali. To pokazuje, że nawet małe mieszkania komunalne w blokach z wielkiej płyty znajdują chętnych, zwłaszcza przy cenach znacznie poniżej rynkowych.

Co jeszcze pójdzie pod młotek?

W tym roku miasto planuje „domknąć” kilka spraw:

• Dworek na Piotrowie 4 – historyczny budynek (z początku XX w.), wielokrotnie wystawiany wcześniej. Jeśli przetarg dojdzie do skutku, może być to ciekawa okazja dla inwestora pod pensjonat, restaurację czy siedzibę firmy.
• Dwa ostatnie lokale gminne:
  • ul. Elżbiety 4 – lokal nr 5 (33,09 m² + piwnica 7,41 m²), udział 836/10000 w dz. 26/11 obr. 7 → cena wywoławcza 150 000 zł netto
  • ul. Chopina 32 – lokal nr 4 (41,84 m² + piwnica 6,38 m²), udział 94/10000 w dz. 656 obr. 8 → brak wyceny (konieczne najpierw przeliczenie/zmiana udziałów w nieruchomości)

To najprawdopodobniej ostatnie mieszkania komunalne, które gmina wystawi na sprzedaż w najbliższym czasie.

Ile realnie wpłynęło i co to oznacza?

Szacunkowa suma z 2025 roku (brutto):

• Tczewskich Saperów ≈ 13,54 mln zł
• Okrętowa (4 działki) ≈ 1,09 mln zł
• lokale komunalne ≈ 0,58 mln zł 

Te pieniądze to solidny zastrzyk dla budżetu, pozwalają sfinansować inwestycje bez zadłużania się czy podnoszenia podatków. Rok 2025 pokazał, że mimo trudniejszego rynku (wyższe stopy procentowe, mniejszy popyt inwestycyjny), duże i dobrze położone grunty nadal przyciągają kapitał. 2026 może przynieść kolejne kilka milionów, jeśli uda się sprzedać dworek i ostatnie lokale.